Formas de propiedad de bienes inmuebles

Para comprender cómo pasarán sus bienes inmuebles a sus herederos, debe saber cómo se mantienen. Cada tipo de propiedad determina si la propiedad pasará directamente a su heredero o si debe pasar por una sucesión. Para determinar qué tipo de propiedad tiene su propiedad, debe consultar su escritura. En la parte superior de su escritura, después de su nombre, se indicará el tipo de propiedad.

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Los siguientes ejemplos de cláusulas y descripciones de propiedad común establecerán cómo se mantiene su propiedad y cómo pasará a sus beneficiarios:

1) "John Doe, como propiedad única y separada". Este tipo de propiedad es tuya y solo tuya. Puede disponer de él de la forma que elija, a menos que viva en un estado de propiedad comunitaria. Entonces su cónyuge puede ser propietario de una acción. Esta propiedad pasará por un proceso sucesorio.

2) "John Doe y Jane Doe, marido y mujer, como copropietarios". Esta es la forma más común en que las parejas poseen propiedades. Cada uno de ellos posee una parte igual y cuando uno muere, la propiedad total de la propiedad pasa al cónyuge sobreviviente a través del "derecho de supervivencia". La parte del cónyuge fallecido no se puede transferir a ninguna otra persona en un testamento o fideicomiso. La propiedad pasará al cónyuge sobreviviente fuera de la legalización.

3) "John Doe y Mary Doe, marido y mujer, como propiedad comunitaria". Las parejas casadas y las parejas de hecho registradas serán dueños de la propiedad tras la muerte de su cónyuge o pareja, pero a diferencia de la tenencia conjunta, el cónyuge o pareja fallecido puede pasar su ½ parte de la propiedad de la propiedad a otra persona a través de un testamento o fideicomiso.

4) "John Doe y Mary Doe, marido y mujer, como propiedad comunitaria con derecho de supervivencia". Esta propiedad funciona como propiedad comunitaria en la medida en que cada cónyuge posea ½ acción, pero en el caso de la propiedad de cada uno de los cónyuges, la propiedad total se transfiere al cónyuge sobreviviente fuera de la legalización.

5) "John Doe y Mary Doe, marido y mujer, arrendamiento en su totalidad". Esta propiedad funciona como tenencia conjunta, y el cónyuge sobreviviente es dueño de la propiedad en su totalidad tras la muerte de su cónyuge. Esta propiedad pasa fuera de la legalización.

6) "John Doe, Lucy Smith y Mike Foster, como inquilinos en común". Este tipo de propiedad se divide entre varios propietarios y, a veces, es común en las grandes ciudades. La propiedad no tiene por qué ser igual; cada persona puede poseer un porcentaje de participación en la propiedad. Cada propietario puede transferir su interés en la propiedad a través de un testamento o fideicomiso.

Un abogado de planificación patrimonial puede ayudarlo a determinar qué tipo de propiedad desea tener antes de comprar una propiedad inmueble, o ayudarlo a transferir la escritura a un tipo de propiedad diferente si lo desea. Para discutir sus opciones, llámenos hoy y programe una cita.